Le controversie sulla casa — il possesso da difendere, le spese condominiali da ripartire, i difetti dell'opera da accertare prima che la prova si disperda.
Sono 11 voci in tutto, fra sentenze raccolte in Law in Action e studi pubblicati in Work in Action.
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Tribunale di Monza, ordinanza collegiale 11 giugno / 13 luglio 2026
Reclamo respinto: confermata la reintegrazione nel possesso di un passaggio chiuso cambiando la serratura del cancello. In sede possessoria basta provare l'uso durevole e pacifico prima dello spoglio, non l'esistenza della servitù (Cass. 2367/2012). Spese a carico delle reclamanti.
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Trib. Milano n. 1222/25 rilevanza del Regolamento Condominiale sulla ripartizione spese ex art. 1126
Infiltrazioni nell'appartamento dell'attrice: accertata la responsabilità dei convenuti, condannati in solido alle spese di lite, di mediazione, di ATP e di CTU. Il commento denuncia le clausole dei regolamenti condominiali predisposti dai costruttori, che distolgono dalle azioni di garanzia ex art. 1667 c.c.
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Trib. Lodi Sent. 80/2015 difetti ex art. 1669 c.c. sent.nel merito dopo ricorso 696bis
Gravi difetti di costruzione ex art. 1669 c.c.: dopo la consulenza preventiva ex art. 696-bis c.p.c., il costruttore è condannato a pagare 31.409,85 euro oltre IVA, rivalutazione e interessi, e le spese della fase cautelare. Nella causa del condominio intervengono anche i singoli condomini.
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Trib. Milano Sent. n. 3736/2015 Accertamento tecnico preventivo mezzo utile alla soluzione delle inf
Infiltrazioni accertate con perizia preventiva ex art. 696-bis c.p.c.: se derivano da difetti strutturali ne risponde il condominio, non il proprietario del terrazzo (Cass. 3454/2012). Il Condominio è condannato alle spese di tutte le parti e della consulenza.
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I nipotini dei big del turismo digitale
Le società che gestiscono appartamenti su Airbnb e Booking iniziano a chiedere ai proprietari, a fine contratto, l'indennità di avviamento dell'art. 34 L. 392/1978. Un caso concreto e le difese contro un'indennità pensata per il negozio di quartiere, non per la gestione turistica online.
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Il possesso si difende, ma va anche eseguito: cosa succede dopo l'ordinanza
Ottenuta la reintegrazione nel possesso ex art. 1168 c.c., l'ordinanza non si esegue da sola: se la controparte non si adegua serve il ricorso per l'attuazione ex art. 669-duodecies c.p.c. Termini, notifiche e rinvii da non sbagliare, con l'ordinanza collegiale del Tribunale di Monza.
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Note per una difesa contro il pignoramento della casa
Comparsa conclusionale in un'esecuzione immobiliare davanti al Tribunale di Milano contro la società cessionaria del credito: difetto di titolarità, cessione delle fideiussioni, nullità del mutuo per gli interessi agganciati a Euribor e Libor e per clausole abusive, secondo Cass. S.U. 9479/2023.
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Strada Condominiale ad uso pubblico requisiti ed accertamento, conseguenti spese di gestione
Parere su una strada privata asservita all'uso pubblico: se possa tornare a uso privato e chi ne sostenga le spese. Il supercondominio ha tre possibilità, fra cui chiedere al Comune un contributo alla manutenzione ex D.Lgt. 1446/1918.
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Provvedimento sulla richiesta di 696bis c.p.c. della 1.a sez Tribunale di Milano
Il Tribunale di Milano, prima sezione, rigetta un ricorso per consulenza tecnica preventiva ex art. 696-bis c.p.c. Il commento illustra il contrasto fra chi la ammette in ogni caso e chi la limita ai danni da contratto o da fatto illecito.
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Amministratore condominiale in prorogatio e lavori di straordinaria amministrazione
Parere sui poteri dell'amministratore scaduto e rimasto in carica in prorogatio: conserva quelli di ordinaria amministrazione dell'art. 1130 c.c., ma i lavori straordinari spettano soltanto all'assemblea (Cass. 4232/1987).
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Condominio verso la Riforma il punto di osservazione dalla parte del Condomino e Consumatore
Commento alla riforma del condominio dalla parte del condomino consumatore: un istituto regolato nel 1942 governa oggi gli spazi condivisi dall'80% degli italiani e un indotto di 13 miliardi l'anno, con costi occulti che la riforma avrebbe dovuto eliminare.
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